球王会浅谈我国当前建筑防水工程质量及质量风险控制要点
——纪念中国建筑防水协会成立35周年
曹政富
球王会（中国建筑学会建筑防水学术委员会）
一、我国建筑防水工程现状
随着我国基本建设行业的快速发展和城市化步伐的加快，我国建筑防水行业发展迅速。 2018年，我国防水业务总收入3300亿元，其中工业和民用建筑防水面积22.5亿平方米，营业收入1800亿元。基础设施及市政（高铁、地铁、高速公路、机场、海绵城市、水利）工程、城市地下管廊、装配式建筑、绿色建筑、棚户区改造等）营业收入1500亿元； 784家规模以上防水企业实现主营业务收入11.47.46亿元，比2017年增长15.5%。
球王会利润总额80亿元，比2017年增长11.4%，防水行业从业人员超过200万人。防水材料有六大类50多个品种。我国防水材料产品及应用技术标准有430多项；防水新材料、新技术、新工艺取得显着进展，防水工程质量逐年提高。
由于建筑防水受多种因素影响，从整体建筑质量来看，渗漏仍是建筑工程质量中较为突出的常见问题之一。
从我国防水工程的整体情况来看，①有防水完全失败的工程，但很少； ② 有项目完全不渗漏，但项目不多； ③局部泄漏项目比例高。
球王会建筑防水工程存在渗漏问题。一是地下防水工程，二是屋面防水工程，三是外墙防水工程，四是室内防水工程。
建设项目局部渗漏点
地下工程：变形缝、后浇带、施工缝、穿墙管孔、混凝土裂缝、墙体螺栓等；
屋面工程：水滴、女儿墙、穿过地板的管根、设备底座周围等；
外墙：外墙窗户周围、阳台、雨棚、穿墙管等部位及外保温外墙；
室内：地漏、卫生间和浴室的门口、穿过楼板的管根等
许多造价高、表面美观的建筑工程，由于屋顶、外墙、室内和地下工程的渗漏问题严重，影响了正常使用。
大部分有渗漏缺陷的项目都经过处理，解决了渗漏问题，达到了正常使用要求。
也有少数泄露项目，因相关方疏忽、治理措施不当等原因，陷入漏修、补漏、漏补、补漏的反复循环。维修投资资金不足。怪圈已成为长期无法治愈的慢性病，浪费大量人力物力，严重影响项目的正常使用。
例如，2015 年北京某社区的 1002 房因屋顶漏水而进行了维修。至2018年已连续4年修缮。年年修，年年漏。泄漏问题未解决。
2019年8月7日，经现场检查屋顶，漏水的主要原因有四：1.设施地基未覆盖防水层； 2.矮女儿墙高500mm，屋面不完全防水； 3.在保温层上做女儿墙防水层中国建筑防水屋面工程，端部开口；张口现象。
泄漏的原因很清楚，技术也不复杂。屋面漏水的原因是整个屋面没有形成一个连续、完整、封闭的防水系统；泄漏管理不对症下药中国建筑防水屋面工程，盲目维修，标本兼治，敷衍了事，不顾结果。
二、建筑防水工程质量风险控制要点
项目泄漏的主要原因。防水工程漏水的原因有很多。总结起来主要有三个原因：
这座建筑已经投入使用很长时间了。受使用条件和环境影响，防水材料会自然老化，防水层的抗渗性会减弱失效，不再具备正常的防水功能。泄漏；
自然灾害（如地震、台风、暴雨等）不可抗力造成工程防水系统损坏而造成的渗漏；
防水是一个系统工程。防水工程使用年限内的工程渗漏，主要是由于工程质量问题，政策、标准、设计、材料、施工、管理、维护等方面的缺陷造成的，属于工程质量缺陷造成的由于工作质量缺陷。
建筑防水工程质量风险控制要点：政策、标准、设计、材料、施工、管理、维护等缺陷引起的防水工程质量风险控制：
1.政策 - 领导
(1）保障工程安全，保证防水工程质量，满足使用为政策的出发点和落脚点，引领行业健康发展；
(2）落实工程质量终身责任制（施工单位、设计单位、施工单位、监理单位）；
(3）制定合理的竞争机制，取消低价中标规定，禁止低价中标；
(4）合理工期，严禁违反科学规律盲目抢工期。
2.标准 - 领先
(1）标准决定质量，有什么样的标准，就有什么样的质量，只有高标准才能有高质量；建立政府制定的标准协调发展与协调新的标准体系；政府与市场统一协调、高效运行、共治的标准化管理体系；政府引导、市场驱动的标准化工作格局，社会参与，协调推进。
(2）在国家重大战略部署中，团体标准是政府提升综合治理能力和治理水平的重要工具，是企业获得竞争力、引领发展的重要条件；团体标准服务于国家战略新兴行业技术创新需求，以形成行业核心竞争力为目标中国建筑防水屋面工程，围绕以企业为主体的产业技术创新链条，利用市场机制集聚创新资源，实现产学研有效结合与战略层面的研究机构，共同突破产业发展的技术瓶颈。
团体标准应科学合理、先进可操作，能有效促进行业健康高水平发展。
(3）不适用和技术落后的标准或规定要及时修订。
3.设计方面 - 先决条件
(1）提高设计单位和设计师对建筑防水重要性的认识，了解建筑防水与建筑安全与人们生活、工作、学习、活动的密切关系，重视建筑防水设计.
(2）加强防水专业知识和专业技术培训，设计师应由外行转变为专业人士，减少或避免设计失误。
(3）熟悉建筑防水相关规范和标准，正确执行规范和标准，避免生搬硬套。
(4）熟悉负责设计的工程项目的概况、使用环境和使用要求。防水设计应因地制宜，按需选用材料，针对性强并符合设计项目的特点。
4.材料——基础
(1）要积极推广和大力发展质量好、节能环保、适应工程建设需要的防水材料和防水产品；
(2）企业在生产新型防水材料时，要注重技术创新，加强科研试验，防止跟风、赶上等低级重复；
(3）引进新材料应着眼于产品质量和市场需求；
(4）要摒弃短视和短视行为，杜绝假冒伪劣产品的生产和流通。进入施工现场的材料要进行目击和抽样检测。可以使用。
(5）应积极开发可在常温湿基面上施工、具有粘性和不固化功能的环保防水材料。
(6）材料制造商和供应商要适应市场，改变传统的经营理念和销售方式，从生产销售到服务，从采购材料到提供防水系统。防水系统包括：
1）材料（防水主材、配套材料、配件）；
2）配套设备；
3）技术服务。防水材料制造商、供应商和销售人员不仅要了解所销售材料的性能特点和应用范围，还要了解国家和行业相关的工程技术应用标准和规范，熟悉施工工艺，以便参与审查防水设计方案。为项目提供技术解决方案，对施工人员进行技术培训，在施工过程中提供技术指导。
4）工程质量跟踪，采用网络化、信息化、智能化管理，监控关键技术，协助总包、监理把控防水工程质量，及时发现施工过程质量缺陷并提出纠正措施。
5.构造-关键
建筑防水工程的竣工，是由施工主体（施工总包、专业分包商、专业操作人员）通过技术措施、施工工艺及相关工作将施工现场的材料、产品及配件传递根据设计意图。实现。
施工内容 包括结构主体（防水混凝土）、防水基层（找平、坡度层）、保温层、防水层、隔离层、保护层等所有与防水有关的工序。
施工是保证防水工程质量的关键环节。 （1）与防水有关的施工单位、勘察单位、设计单位、施工单位、监理单位要明确职责，各负其责，相互协调，相互配合，相互支持。（2）加强防水施工人员素质培训。
由于我国建筑领域还没有建立施工工人队伍，带来的问题是：
①建设者没有可以终生依靠的单位中国建筑防水屋面工程，责任心差；
②没有国家认可的统一技术水平和职称，积极性差；
③没有接受过系统的技术培训和老工人的帮助，技术素质差；
④追求个人收入最大化，跳槽现象普遍，团队不稳定，技术可持续性差。
应有针对性地对防水施工人员的素质进行培训，包括防水知识、防水技术、操作技能、施工质量标准、职业道德等方面的培训。
(3）积极发展和重视混凝土结构自防水施工技术。
调整混凝土配合比或掺入外加剂、外加剂等措施，提高混凝土本身的密实性、抗裂性和抗渗性，使其兼具承重、围护和抗渗能力，满足一定的要求具有抗冻融性和耐腐蚀性。
(4）积极推广和发展复合防水施工技术，采用刚性涂层和柔性线圈、柔性涂层和柔性线圈、刚性涂层和柔性涂层的防水技术，避免水窜现象。..
(5）积极推广一体化防水施工新技术，包括：防水保温一体化技术、防水、找平、找坡、保温、保护层一体化技术，双排双排-屋顶等的防、双重绝缘施工技术。
(6）积极推广预铺防粘防水施工新技术，防水层与结构紧密相连。
(7）积极推广施工速度快、质量易控制、工程造价低的机械化防水施工技术。
6.维护管理 - 保证
无病预防、无病治疗是保持身体健康的基本常识。建筑防水工程投入使用后的维护管理是建筑正常使用的重要保障。应根据项目的重要性、使用环境、使用条件等项目特点，建立项目维护保养制度。正常维护有利于：
(1）工程施工中的防水缺陷在使用中暴露后能及时发现；
(2）建筑防水工程投入使用后，如使用不当影响工程正常使用，可及时发现；
(3）因不可抗力或防水层正常老化造成的渗漏，可及时修复。
7.倡导、引进和推广工程质量保险制度
通过第三方保险公司，我们为客户提供涵盖防水工程全方面的质量保险，包括工程设计、材料生产施工、后期维护。
2014年7月，深圳市卓宝科技有限公司在防水行业开创了防水材料厂家为建筑工程材料质量投保的先河，并通过第三方——太平财险，向客户承诺：卓宝“零缺陷防水系统”“一旦漏水，双倍赔偿。2014年7月至2018年12月31日，卓宝“零缺陷防水系统”累计施工项目831个，总建筑面积1126万平方米（相当于1577个国际标准足球场），覆盖142个城市。太平财险共出具483份保单，没有因材料质量和工程质量问题发生保险理赔。
三、结论
从目前我国建筑防水工程质量来看，只要政策引导、标准完善，设计、材料、施工、管理、维护等环节都会以渗漏为出发点点和终点中国建筑防水屋面工程，同时引入和积极推进工程保险制度，我国建筑防水工程完全可以做到防漏。
球王会对于发生漏水的工程，只要认真执行相关标准，结合工程漏水的实际情况，因地制宜采取科学、可靠、有针对性的技术措施等必要条件。彻底控制泄漏工程。
